Барнаульский рынок новостроек столкнулся с характерным для многих регионов разрывом: покупатели всё настойчивее ищут жильё под ключ, а застройщики такие квартиры почти не строят. Пока спрос опережает предложение - и этот разрыв только растёт.

Хочу въехать и жить. Сразу

Запрос понятен: человек берёт ипотеку, отдаёт деньги - и не хочет потом ещё год жить в строительной пыли. По словам президента Союза риелторов Барнаула и Алтая Марины Ракиной, покупатели напрямую говорят: нужна квартира, куда можно завезти мебель сразу после получения ключей. Никакого ремонта своими силами. Никаких прорабов и смет.

Особенно остро это ощущается в сегменте до 10 миллионов рублей. Именно здесь сосредоточена основная масса покупателей с льготной ипотекой под 6% - и именно они охотнее всего берут квартиры с отделкой, поскольку стоимость ремонта можно включить в тело кредита. Это не прихоть, а финансовая логика.

Почему застройщики не торопятся

Барнаульские девелоперы предлагают отделку лишь в единичных проектах. Чаще всего покупателю достаётся либо голая «бетонная коробка», либо «вайт-бокс» - состояние, при котором черновые работы выполнены, но до финиша ещё далеко. Причина проста и неприятна: готовая отделка дорого обходится.

• Минимальная стоимость отделочных работ - от 25 тысяч рублей за квадратный метр
• Качественный ремонт - 40-45 тысяч рублей за «квадрат»
• Самостоятельный ремонт после покупки нередко выходит дороже 50 тысяч рублей за метр

Помимо денег - время и риски. Отделка удлиняет сроки строительства. А любой брак в финишных покрытиях - повод для претензий, судов и гарантийных выплат. Застройщику проще сдать голые стены и снять с себя ответственность.

Куда движется рынок

В бизнес-классе ситуация другая. Там покупатели сами хотят контролировать каждую деталь интерьера и нанимают дизайнеров. Квартиры без отделки - их осознанный выбор, а не вынужденная мера.

Но массовый сегмент - другое дело. В крупных городах страны формат «под ключ» давно стал нормой, а не исключением. Барнаул пока отстаёт. По оценке экспертов, это вопрос времени: спрос будет давить на рынок, и девелоперам придётся адаптироваться. Те, кто сделает это раньше, получат очевидное конкурентное преимущество.